杭州调整无房家庭认定标准

为了贯彻“房子是为了生活，不是为了投机”的要求，支持合理的自住需求，抑制房地产投机，促进杭州，房地产市场稳定健康发展，杭州调整无房家庭认定标准。

土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策以及没有住房的家庭的身份确认都得到了进一步的规定。

显然，在本市限购范围内未婚、单身30岁以上且无自有住房记录的购房者，以及在本市限购范围内离婚、单身3年且无自有住房记录的购房者，均可认定为无房家庭。

加强热卖商品房项目的销售管理。对于热销商品房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售计划，提高无房家庭的住房倾斜率，住房倾斜率达到80%。无房家庭优先购买的房屋，自网上签订销售合同并备案之日起5年内不得上市交易。

其他新的财产政策如下：

要加强土地市场调控，增加住宅用地供应，优化供应结构，继续实施住宅用地“限价和竞争性地价”出让方式。同时，要定期披露土地出让计划和出让土地的启动情况，并接受社会监督。

要加强住房贷款的审慎管理。一是严格执行差别化住房信贷政策，加强借款人资格审查;二是严格执行收入确认标准和月收入比例要求，准确核实借款人的真实收入;三是严格审查资金首付款来源，严格防止消费贷款、个人商业贷款等非法挪用购房款。

明确税收政策应进一步统一，在本市范围内购买新建商品房只能在办理房屋房产证时缴纳契税。

我们完善了限购政策，明确了在本市限购范围内，父母依靠成年子女在本市定居的，必须购买新建商品房和二手房三年。

杭州人才采购条例介绍

此外，还要求高层次人才先买房。明确本市高层次人才家庭购买的新建商品房，自住房网签约之日起5年内不得上市交易。此外，公证和彩票销售等相关问题已经明确，平均价格在3.5万元/平方米以下的新建商品房项目的住房保障率一般不低于50%。

此外，对购买意愿登记的相关要求进行了调整，明确了一个家庭只能同时参与新建商品房项目的购买意愿登记。这些内容都是围绕“住而不炒”，支持自住需求，抑制房地产投机。

调整无房户认定标准会影响房价走势吗?

事实上，这种政策在杭州进一步表明，目前的决心不投机的住房保持不变，特别是在全国热点城市今年下半年，稳定房价和打击房地产投机仍将是一个重要内容。从区域市场来看，今年下半年长三角房地产政策明显升级，杭州，宁波，南京、无锡等城市收紧政策，这表明在大环境下，率先恢复房地产市场的长三角，应该把稳定房价、实施安居乐业作为房地产开发的重要思路。

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